Exención fiscal por reinversión: cómo ahorrar al vender tu vivienda en Cantabria
Vender una vivienda no es solo una operación inmobiliaria, también es una decisión financiera que puede tener consecuencias importantes en tus impuestos. La mayoría de propietarios que ponen a la venta su casa en Cantabria desconocen que existe una exención fiscal por reinversión en vivienda habitual, un beneficio que permite evitar pagar el IRPFsobre la ganancia obtenida si se cumplen determinadas condiciones. En Rusur Inmobiliaria, ayudamos cada año a nuestros clientes a realizar ventas más seguras, rentables y con información completa sobre sus derechos y obligaciones fiscales.
¿Qué es exactamente la exención fiscal por reinversión?
La llamada exención fiscal por reinversión en vivienda habitual es una ventaja recogida en la legislación española (artículo 38 de la Ley del IRPF). En términos simples, si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero obtenido en la compra ?€?o construcción?€? de una nueva vivienda habitual, puedes quedar exento de tributar por la ganancia patrimonial generada.
En otras palabras, si cumples los requisitos y gestionas correctamente la operación, Hacienda no te reclamará IRPF por la plusvalíade la venta. Esta es una herramienta muy útil para quienes deciden cambiar de casa por motivos familiares, laborales o personales, y desean hacerlo sin asumir una carga fiscal innecesaria.
Requisitos básicos para beneficiarse de la exención
Para acogerse a esta ventaja, la Agencia Tributaria exige cumplir varias condiciones:
Debe tratarse de tu vivienda habitual.
Es decir, el inmueble que ha sido tu residencia real y permanente durante al menos tres años.El dinero obtenido debe reinvertirse en otra vivienda habitual.
Puedes hacerlo al comprar una nueva vivienda, construirla o rehabilitar una existente.El plazo máximo para reinvertir es de dos años.
Puedes comprar la nueva casa hasta dos años antes o después de la venta.Debes declarar la operación correctamente en tu IRPF.
Aunque la ganancia esté exenta, Hacienda exige que conste en la declaración de la renta correspondiente.
Cumpliendo estos puntos, podrás ahorrar miles de euros en impuestos, optimizando el resultado final de tu operación inmobiliaria.
Ejemplo práctico: vender y reinvertir con ahorro
Imagina que vendes tu vivienda habitual en Piélagos por 200.000?€?€, que adquiriste hace una década por 130.000?€?€. La ganancia patrimonial sería de 70.000?€?€.
Si no aplicaras la exención, la tributación del IRPF podría rondar entre el 19% y el 23%, dependiendo del tramo, lo que supondría un pago aproximado de 14.000?€?€ a?€?16.000?€?€ en impuestos.
Sin embargo, si reinviertes el importe total o parcial en una nueva vivienda habitual dentro del plazo de dos años, esa ganancia queda exenta y no pagas IRPF. Así de claro y sencillo?€? si se realiza bien.
¿Por qué conviene recibir asesoramiento profesional?
Gestionar una venta inmobiliaria implica mucho más que encontrar comprador. Hay detalles legales, fiscales y registralesque pueden marcar la diferencia entre una operación exitosa o llena de complicaciones.
En Rusur Inmobiliaria, acompañamos a cada propietario durante todo el proceso, asegurando que las decisiones no solo sean rentables, sino también seguras.
Nos ocupamos de:
Verificar la documentación necesaria antes de poner la casa a la venta.
Coordinar valoraciones realistas y estrategias de marketing profesional.
Orientar sobre los efectos fiscales de la venta y las posibles exenciones.
Colaborar con asesores y expertos en fiscalidad inmobiliaria para ofrecer la información más fiable.
El resultado: ventas más rápidas, con tranquilidad jurídica y sin sorpresas con Hacienda.
Cantabria: un mercado activo donde la planificación marca la diferencia
La demanda de vivienda en zonas como Cantabria sigue al alza. Muchos propietarios se plantean vender para comprar una vivienda más grande, una casa con jardín o acercarse a la costa cántabra. En todos esos casos, conocer las opciones fiscales disponibles puede suponer un gran ahorro y dar más margen para elegir el nuevo hogar con comodidad.
En un momento en el que el mercado inmobiliario en Cantabriapresenta oportunidades de valor ?€?con precios estables y un alto interés por viviendas con espacios exteriores?€?, gestionar correctamente la venta es tan importante como encontrar al comprador ideal.
Rusur Inmobiliaria: vender con confianza
En Rusur Inmobiliariacreemos que cada venta debe ser un paso seguro, no un riesgo. Por eso, además de encargarnos de la comercialización de tu vivienda, te ofrecemos asesoramiento personalizado sobre aspectos fiscales y documentales, de modo que llegues al momento de la firma con toda la tranquilidad.
Si estás pensando en vender tu propiedad, o simplemente quieres informarte sobre cómo funciona la exención fiscal por reinversión en tu caso concreto, contacta con nuestro equipo o visita ? www.rusur.es.
Te ayudaremos a vender con seguridad, tranquilidad y rentabilidad.
